Fragen Sie Margaret: Sollten wir halten Sie den Verkauf und Ankauf wieder in North Shore Sydney?

Hallo Margaret,

Wir besitzen ein Haus mit drei Schlafzimmern in North Shore Sydney und erwägen die Möglichkeit, den Verkauf und Ankauf ein größeres Haus (wir haben drei Kinder). Wir kauften das Haus vor fünf Jahren (nagelneu), aber angesichts dessen, was wir über die Landschaftsgestaltung ausgegeben, glaube nicht, dass wir viel aus dem Verkauf zu machen. Angesichts der derzeitigen Zinssituation raten Sie halten off Verkauf und Ankauf im gleichen Markt (und für wie lange?) Oder den Verkauf / Ankauf eher früher als später?

Vielen Dank,

Kris



Hallo Kris,

Aus Ihrer Frage entnehme ich, dass Sie ein Upgrade Ihrer Familie zu Hause zu einem größeren, und halten die, die Sie in Bewegung sind, bis von solchen Zeiten wie der Markt ist besser und günstiger, Verkäufer denken. In der Theorie sollte dies bedeuten, dass Sie jetzt Ankaufen, während der Markt niedriger ist, und verkaufen in einer höheren Markt.

Es gibt ein paar Probleme mit dieser Strategie aber:

Abhängig von der aktuellen Hypothek auf das Haus in dem Sie leben jetzt sind die Ausbeuten wahrscheinlich sehr niedrig und nicht genug, um Ihren Betrieb zu decken. Teureren Häuser neigen dazu, relativ niedrigere Renditen und das macht die Lücke zwischen dem, was kommt und was geht viel größer als es wäre, wenn Sie eine Immobilie in einer höher verzinslichen Bereich im Besitz haben. Diese Holding Kosten summieren sich schnell, und wenn der Verkauf dauert länger als man es erhofft hatte, vielleicht in einem erhöhten Wert, den Sie vom Warten bekommen zu essen.

Wenn Ihr Eigenkapital liegt in der derzeitigen Wohnung, und Sie müssen, um die neue Heimat zu 100% seines Wertes zu finanzieren, wird Ihre größte Schuld wahrscheinlich die steuerlich nicht abzugsfähig einer auf diesem neuen Zuhause sein, während die geringere Verschuldung (auf dem alten Haus ) werden steuerlich absetzbar. Dies ist eine umgedrehte finanzielle Situation in sein

Wie kann man nur haben ein Prinzip Wohnort (ppor) Befreiung, einer der beiden Eigenschaften, die Sie besitzen beginnt der Kapitalertragssteuer (CGT) anfallen. Wenn Sie für die zu, die Sie ausziehen, dann ist jede zusätzliche Verstärkung, indem Sie aus machen kann, wird weiter durch CGT reduziert werden kann. Der 6-Jahres-Regel gilt nur, wenn Sie nicht über eine andere ppor

Während die North Shore könnte als "Blue Chip" werden sie nicht folgen, dass dies die beste Investition, die Sie machen können, ist. Es ist ein Gebiet, das bereits seine Ausleger und jetzt, zu Top-Preisen, Bewegung nach oben wird deutlich kleiner. Andere Bereiche, die noch zu "entdeckt" werden, ihre größte Zeit des Wachstums vor sich, während am oberen Ende Eigenschaft, sobald es das obere Ende erreicht, neigt dazu, viel kleinere inkrementelle Wachstum vor sich haben. Als "Investition" Ihre aktuelle Hause vielleicht nicht das Beste, was Sie tun können.

Es könnte sein, mehr vorteilhaft für Sie jetzt zu verkaufen und während Sie in der CGT freien Zeit sind, verwenden Sie keine un-belastet geht um das neue Haus zu kaufen, und dann mit dem Eigenkapital haben Sie in Ihrem neuen Zuhause sofort nutzen wieder in einer 100 % Darlehen für eine Immobilie in einer wahren, up and coming Hotspot befindet!